אישור תוכנית לפי חוק התכנון והבניה – מדריך מלא
מהו שלב אישור תוכנית?
אישור תוכנית הוא השלב הסופי בתהליך התכנוני. לאחר שהוועדה דנה בהתנגדויות ובחנה את כל המסמכים, היא מחליטה אם לאשר את התוכנית, לשנות אותה או לדחותה.
מי מוסמך לאשר תוכנית?
ועדה מקומית יכולה לאשר תוכניות בסמכותה. אם מדובר בתוכנית רחבה או מורכבת, הוועדה המחוזית או המועצה הארצית הן שמקבלות את ההחלטה.
מה כוללת החלטת האישור?
החלטת האישור קובעת את גבולות התוכנית, את ייעודי הקרקע ואת זכויות הבנייה. ההחלטה מגדירה גם את התנאים ליישום התוכנית ואת המועדים שבהם היא נכנסת לתוקף.
איך מתקדם התהליך עד האישור?
הוועדה מפרסמת את התוכנית לציבור. אנשים מגישים התנגדויות בתקופת ההפקדה. לאחר הדיונים, הוועדה בוחנת את כל הטענות ומקבלת החלטה סופית.
מה קורה לאחר אישור התוכנית?
לאחר שהתוכנית מאושרת, נדרש לפרסמה בשלושה עיתונים כאשר שניים מהם עיתונים ארצים. בנוסף לכך, נדרש יהיה לפרסם בשנית את האישור על גבי שלט בגודל 75 ס״מ על 75 ס״מ וכן על גבי לוחות המודעות בועדת התכנון והבניה.
מה המשמעות של אישור תוכנית?
אישור תוכנית נותן לה תוקף חוקי מחייב. מרגע זה, כל בקשה להיתר חייבת להתבסס על הוראות התוכנית המאושרת. בעלי נכסים יכולים לפעול על פי הזכויות החדשות שנקבעו.
כמה זמן נמשך שלב האישור?
משך הזמן משתנה לפי סוג התוכנית. תוכניות פשוטות יכולות לקבל אישור בתוך חודשים ספורים. תוכניות מורכבות עלולות להימשך שנים.
סיכום
אישור תוכנית לפי חוק התכנון והבניה הוא שלב מכריע. הוא מעניק לתוכנית תוקף חוקי ומאפשר ליזמים ולציבור לפעול על פי ההוראות החדשות. הקפדה על כל שלב בתהליך מבטיחה אישור תקין ומונעת עיכובים מיותרים.
