מהו תיק פרסום מודעות תכנון ובניה?
תיק תכנון ובניה כיצד להכין אותו נכון
רוצים לבנות בריכה או לבקש הקלת בניה והתבקשתם מהוועדה להכין תיק הפרסום? ראשית, כדאי שתדעו שעל פי חוק התכנון והבניה משנת 1965, קיימת חובה לבקש ולקבל מהוועדת התכנון והבניה היתר בנייה על לכל שינוי במבנה הדירה בין אם מדובר בבנייה חדשה, או הרחבות דיור, הוספת מרפסות, הוספת פרגולות, מעלית ואפילו אישור לבניית ממ״ד בעת מלחמה.
תהליכי התכנון והבניה בישראל מורכבים משלושה שלבים עיקריים: תכנון, רישוי וביצוע הבניה שבסיומו נדרש להגיש לוועדת התכנון תיק פרסום שיכלול מספר מרכיבים.
במאמר זה נפרט כיצד עורכים את תיק הפרסום על מנת להגישו לוועדה ונפרט את שלבי התכנון והבניה בכדי לצלוח את המשימה בהצלחה.
תיקי תכנון ובניה ופרסום מודעות תכנון ובניה, נועדו על מנת לידע את השכנים בדבר בקשה לשינויים שתרצו לבצע במבנה הדירה או בשטח שלכם.
האדריכל שתכנן את ההליך הבניה יפנה לוועדה לתכנון ובנייה.
מנהל הוועדה יבחן את בקשת ההליך ובמידה והבקשה נראית רלוונטית, ינתן לכם חלון זמן מסוים בו תצטרכו לפרסם את בקשת ההקלה שלכם ולהגיש את כלל ההליך כתיק פרסום.
תיק הפרסום יכלול מספר מרכיבים חשובים:
תצהיר עורך דין
התצהיר נועד לאשר כי הליך הפרסום בוצע כראוי ולפי דרישת חוק התכנון והבניה 1965.
תצלומי שילוט והודעות בשטחים הציבוריים
כחלק מפרסום הבקשה להקלה נדרש לתלות שלט תכנון ובניה בגודל 75 ס״מ על 75 ס״מ והודעות בשטחים הציבוריים. תליית ההודעה והשלט נועדה לידע את השכנים שלכם בדבר בקשתכם לשינוי במבנה. השלט עצמו יהיה על הבניין של מבקש הקלה, וההודעות יתלו בשטחים הציבוריים בבניינים הסמוכים.
השלט יכלול את כל הבקשה שלכם לקבל הקלת בנייה ואת מה שתרצו לשנות בנכס.
פרסום מודעות תכנון ובניה בעיתונים
את נוסח הפרסום שתקבלו מוועדת התכנון והבניה המכיל את כלל בקשת ההקלה תפרסמו במדור מיוחד בעיתון תחת כותרת "מודעות בענייני תכנון ובניה". הפרסום מתבצע לרוב בשלושה עיתונים: עיתון נפוץ (כמו ישראל היום, ידיעות אחרונות או מעריב), עיתון ארצי (למשל הארץ, כלכליסט) ומקומון מתאים שמתפרסם בעירכם. בשכונות בה אחוז דוברי השפה הערבית גבוה מ10%, המודעה תפורסם גם בעיתון בשפה הערבית.
טבלת איתור ומסירת מכתבים לגובלים.
על מבקש ההקלה להכין טבלה שתכיל את שמות הגובלים (השכנים) שיכולים להיפגע כתוצאה מהליך הבניה.
מבקש הבקשה ישלח מכתב שמכיל את נוסח הפרסום שקיבלתם מוועדת התכנון והבניה. הטבלה צריכה להכיל את את שמות הגובלים, כתובתם ותאריך שליחת המכתב.
נספחים וסגירת התיק
בסיום, תוסיפו את נסחי הטאבו של הגובלים ושל הבניין שלכם, אישורי שליחת המכתבים מדואר ישראל.
לסיכום:
תיק תכנון ובניה הינו תיק חשוב בהגשת בקשה לשינוי מבנה או לבקשה להקלת בנייה.
היום, כל אחד יכול להכין תיק שכזה, אך במידה ויתקשתם כדאי להתייעץ עם מומחה לפרסום מודעות תכנון ובניה.
אפקט המודעות מתמחה בפרסום מודעות תכנון ובניה ובהכנת תיקי תכנון לכלל הוועדות בארץ.
